昆明未来可能被划为富人区吗

昆明未来不会形成全域性的“富人区 ” ，但部分区域可能因稀缺资源和规划利好成为高端居住区，其中东白沙河片区、滇池沿岸部分区域最具潜力。昆明传统与新兴富人区的现状与演变昆明的富人区历来依托稀缺自然资源形成 。

昆明未来不太可能形成全域性的“富人区”
，不过部分区域因具备稀缺资源以及规划利好等因素，有可能成为高端居住区 ，像东白沙河片区 、滇池沿岸部分区域就颇具潜力。昆明传统与新兴富人区的现状与演变昆明的富人区向来是依托稀缺自然资源而形成的
。

昆明未来部分区域可能被划为富人区。草海片区是最具潜力成为富人区的新兴区域 。该片区依托滇池、西山不可复制的生态资源
，定位为“城市会客厅
”，规划“一带
、两湾、两区”结构 ，融合了生态 、商业
、文化等多种功能
。近来
，绿地、宝能等知名房企已入驻，宅地比较高楼面价达15922元/㎡。

昆明未来可能会出现新增富人区 。从现有情况来看 ，昆明存在成为富人区的潜力区域
。草海片区是最具潜力的新兴区域。它依托滇池 、西山不可复制的生态资源
，定位为“城市会客厅 ” 。规划中有5070亩中央公园以及高端商业
、教育配套，吸引了宝能、华夏等房企入驻 ，宅地比较高楼面价达15922元/㎡
。

昆明部分区域未来有被划为富人区的可能
，尤其是草海片区。草海片区依托滇池 、西山不可复制的生态资源，定位为“城市会客厅
” ，规划采用“一带
、两湾、两区”结构，融合了生态 、商业
、文化等多种功能 。近来
，该区域已吸引宝能、华夏等知名房企入驻，宅地比较高楼面价达15922元/㎡
。

昆明现已存在多个成熟富人区 ，未来仍有部分区域具备发展潜力。现存成熟富人区现状翠湖片区作为城市心脏地带
，坐拥文化景观与商业配套双重优势，低密度高端小区林立；滇池海埂片区的湿地生态资源与别墅产品更是高端人群首选 ，融创文旅城等文旅配套提升居住舒适度 。

一线湖景大平层、双地铁,恒大雅苑捡漏法拍房:将有双学区!

〖壹〗
、长沙开福区恒大雅苑21-24号栋2403号法拍房
，具备一线湖景、双地铁 、潜在双学区等优势，起拍价155万 ，单价8810元
，低于同户型二手房50万。房屋基本信息地址：开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑21-24号栋2403号房（实勘21栋）
。

〖贰〗
、长沙市岳麓区天祥水晶湾有一套法拍房，7折起拍 ，为一线湖景双学区房。 具体信息如下：标的物地址：长沙市岳麓区环湖路868号天祥水晶湾住宅2栋4楼 。房屋基本情况建筑面积：1614㎡
。户型：四室两厅两卫两阳台
，离湖近，可看湖。楼层：4/49 。状态：毛坯
。建成时间：2018年11月。

〖叁〗、总结梅溪湖佳兆业云顶法拍房以一线湖景 、双学区
、低密度高绿化为核心卖点 ，单价7万元/平方米具有较强吸引力，适合追求品质居住与资产升值的购房者 。但需注意法拍房的潜在风险
，参拍前务必完成尽调并谨慎决策
。

〖肆〗、特色：顶级湖景，一面看湖 ，一面近学校
，赏湖的最佳位置之一。金茂乾璟苑（梅溪金茂湾）户型与面积：146平米 。开拍费用：158万起
。装修情况：精装。学区：周南梅溪湖小学 、周南梅溪湖中学 。特色：开拍价低，离地铁相对较近 ，待2号线西延线建成
，会有更近的地铁站。

〖伍〗
、房源特点：毗邻圭塘河与沙湾公园，环境宜居
。开福区恒大雅苑 成交情况：起拍92万 ，成交114万
，单价8723元/平，较小区二手均值低18% ，省25万。房源特点：双地铁覆盖
，小区内设大型人工湖与中心景观公园 。

个旧二手房哪里卖的好

〖壹〗、五一路75号院：位于市中心，生活和交通都很便利
。有些房子采光好 ，是阳光房，面积在68到70平方米左右
，费用是23万8，虽然稍微超出20万一点 ，但考虑到其优越的地理位置和采光条件
，性价比仍然较高。云锡新村：该区域有三室的房源，面积在84到107平方米之间 ，每平方米费用在2119元到2500元之间 。

〖贰〗 、个旧二手房市场中
，金水湖畔
、金湖尚城、云锡俊园等小区的二手房卖得相对较好
。金水湖畔作为个旧市的一个热门小区，其二手房市场一直较为活跃。该小区环境优美 ，湖景资源丰富
，吸引了众多购房者的关注 。其二手房费用相对稳定，且户型多样 ，满足了不同购房者的需求
。

〖叁〗 、房源描述：该小区有一套2室1厅1卫的房源
，面积为575㎡，售价为8万 ，单价为1938元/㎡。这套房源的售价完全符合10万以下的预算要求，且房屋面积适中
，适合小家庭或单身人士居住 。云锡新村作为一个成熟的小区，周边的配套设施也相对完善 ，生活便利
。

看江,看湖,看河的那些优质长沙法拍房,都是捡漏价,比买二手房香多了!

起拍价478万
，单价约8万一平。近来贝壳二手房挂牌价500万以上，但没有成交记录 。5楼视野略尴尬 ，建议考虑楼层更高的房源。

案例一：梅溪湖房子捡漏60万捡漏情况：一套价值200多万的房子
，最终以164万成交，成功捡漏60万 ，且该房子带双学位
，还能看到湖景
。

单价：12089元/平，比二手房均值低26 简析：位于2楼 ，虽处于最佳观江区域但实际无法看江。流拍的7套法拍房 天心区君合天玺 起拍价：24万
，无人报名 单价：6818元/平，比二手房均值低47 简析：可观湘江 ，位于南湖新城地段 。

长沙市开福区万达公馆4栋2104号法拍房，以450万起拍
，较同户型二手房低约200万元，单价仅6万/平 ，具备一线江景、核心地段及豪华装修等多重优势
。房屋基本信息地址：长沙市开福区中山路589号开福万达广场A区（万达公馆）4栋2104号。

北辰三角洲片区同类型看江大平层市场价约400万元
，此次法拍房费用优势显著 。教育配套 小学：清水塘北辰小学
。中学：长雅中学。优势：双名校学区房，教育资源优质 ，适合家庭购房需求 。区位与周边设施 地理位置：位于长沙老城区向新城区过渡的核心区域
，紧邻老城区，生活便利性高
。